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配资导航网业主对改造方式、品牌选择、资金分摊争议不断

本文转自：人民网-上海频道

人民网记者董志雯

位于上海黄浦区蒙自路上的德福苑小区，建造于2002年，房龄已经20多年了。近几年，小区电梯多次出现故障，给居民出行带来了很大不便。“电梯用到一半，突然停了。两台电梯还不联动，早晚乘梯高峰时，居民们等候时间很长。”五里桥街道桥一居民区党总支书记钱姝磊告诉记者。

2024年9月，德福苑小区12台使用了22年的老旧电梯全部更新完毕，整个施工过程实现“零投诉”。与此同时，名盛苑小区也完成了16幢楼24台电梯的更新改造，创下了单小区最大体量全覆盖的纪录。

这一系列成果的背后，是五里桥街道积极探索 “五里模式”，推进老旧电梯更新改造工作的实践。

老旧电梯“带病运行”，居民诉求如何解？

在五里桥街道，像德福苑这样的老小区不少。辖区内的94个小区里，43个小区、337台电梯都超过15年“高龄”。这些老旧电梯普遍存在零部件老化、故障频发等问题，给居民日常生活带来诸多不便，居民对电梯安全的需求日益迫切。

“我家住11楼，电梯时不时会出现一些小故障，有次买菜回来电梯临时停运了近20分钟，确实让人有些着急。”德福苑小区居民王老伯对此深有体会。

然而，在推进电梯更新改造过程中，街道面临“共识难”和“资金难”的双重难题。一方面，业主对改造方式、品牌选择、资金分摊争议不断，部分业委会执行力薄弱导致议而不决；另一方面，部分小区维修资金不足或业主顾虑动用大额资金，延缓了改造进程。

为破解难题，五里桥街道构建“党建引领、三跨协同、民主协商”的工作机制。

五里桥街道联合区市场监管局、区房管局共同发力，实现“三跨协同”。区市场监管局凭借专业优势，开展电梯安全评估工作，为更新改造提供科学准确的技术支撑；区房管局则深入解读相关政策，确保改造工作有章可循，为项目推进提供坚实保障。

在民主协商环节，五里桥街道发挥 “三会” 制度的作用，通过召开听证会、协调会，广泛听取居民意见，为每个小区定制“一楼一策”的个性化方案，并采用 “阶梯式分摊”的合理资金分摊方式。同时，街道利用 “云三会” 平台，实现线上征询意见，进一步提高了居民的参与度。

此外，街道还组建了 “党员监督小组”，小组成员全程参与施工监理和经费监督工作，并定期向居民通报工程进展，确保整个项目公开透明。在施工期间，督促物业公司全流程参与，严格把控施工质量，持续提升服务水平，保障居民在施工期间的正常生活。

“高龄”小区加梯，“拦路虎”如何破？

位于斜土路和保屯路交叉口的百花公寓，也是20多岁“高龄”小区，老旧电梯急需更换。然而，诸多棘手难题扑面而来：目前的物业是托管物业，无权动用维修资金；小区维修资金未达到首期筹集的30%，需进行续筹，但续筹方式未明确，需召开业主大会决议。业主意见分歧较大，续筹期间，居民出资意愿低。

面对着“换梯”路上的一个个“拦路虎”以及大部分居民们想换梯的苦苦诉求，区房管局、区市场监管局、半淞园路街道办事处高度重视，多次与业委会召开协调会，和居民开展座谈会，充分听取各方意见。

在各方努力下，一系列关键决策在业主大会上顺利通过。《关于十部电梯进行重大修理》《关于选聘永协物业管理有限公司作为百花公寓物业服务企业》，决定拟定三菱电梯的报价方案……在一次又一次的业主大会上，这些决定和方案陆续通过，得到了居民们的同意。

方案通过后，维修资金续筹成为摆在业委会面前的最大难题。在党建引领下，居委会充分发挥战斗堡垒作用，发动党员、楼组长率先垂范，积极筹集资金，并通过他们广泛宣传动员，辐射带动其余居民。这一举措取得了显著成效，为电梯更新工作提供了有力的资金支持。当前，小区1号楼、2号楼、3号楼第一部电梯都已经开工，居民们将用上盼望已久的新电梯。